L’ENSEMBLE IMMOBILIER « 46-48 GRANDE ARMÉE » A FAIT PEAU NEUVE POUR ACCUEILLIR DES BUREAUX NOUVELLE GÉNÉRATION Idéalement situé au 46-48 avenue de la Grande Armée à Paris, reliant le très célèbre Arc de Triomphe, sur la Place de l’Etoile, à la non moins célèbre Arche de la Défense, cet ensemble immobilier tertiaire composé de deux immeubles a subi une vraie métamorphose et hébergera dorénavant des bureaux nouvelle génération. Le premier bâtiment de 6 étages, construit au début des années 1900, répond aux codes du style Haussmannien avec notamment une façade en pierre de taille et une structure métallique. Le second bâtiment, reconstruit en 1926 à la suite d’un incendie, présente une structure totalement différente. Ce dernier est intégralement composé de béton armé et dispose d’une façade Art Déco. A travers ce projet, ARDIAN souhaitait pouvoir proposer aux futurs usagers des bureaux nouvelle génération, misant notamment sur la connectivité du lieu (desservi par 3 lignes de métro, 2 lignes de RER, 7 lignes de bus et 6 stations Vélib’, le tout à deux pas de la Gare Porte Maillot) et combinant grands espaces et lieux plus intimes pour favoriser les échanges, la flexibilité et la circulation. Les occupants pourront également bénéficier d’un rooftop paysager offrant une vue exceptionnelle sur les toits de Paris.
UNE RÉHABILITATION COMPLEXE DONNANT UNE NOUVELLE VIE À UN ENSEMBLE IMMOBILIER CHARGÉ DE PLUS D’UN SIÈCLE D’HISTOIRE
Réinterprété par l'agence FRANKLIN AZZI ARCHITECTURE, cet ensemble immobilier a subi une réhabilitation lourde dont l’enjeu principal consistait à conserver l’identité architecturale du lieu et, notamment, son allure haussmannienne très affirmée. Ce projet, mené en entreprise générale par les équipes Construction du GROUPE LEGENDRE, comprenait la reprise intégrale du site pour rendre l’ensemble conforme aux dernières normes. La structure et les façades des bâtiments ont été conservées, mais une restructuration des circulations verticales (escaliers, ascenseurs) et un réaménagement complet des sous-sols ainsi que du socle reliant les deux immeubles ont été effectués. Une surélévation entièrement vitrée prend, à présent, place au 7ème étage du bâtiment. Afin d’apporter plus de lumière, de transparence et de confort, cette réhabilitation incluait également la démolition d’un patio qui a été remplacé par une verrière dominant un atrium sur quatre niveaux. La localisation du projet, à proximité immédiate de l’Etoile, a complexifié les travaux pour les équipes de LEGENDRE CONSTRUCTION les contraignant à limiter l’impact visuel et acoustique du chantier sur la voie publique et auprès des riverains. « Le projet 46-48 Grande Armée a été un vrai challenge pour l’équipe Legendre Construction : concilier la précision du dessin architectural et les nombreuses contraintes techniques et structurelles du bâtiment. Il s’agit là, d’une réhabilitation d’ampleur qui a mobilisé une équipe de plus de 10 encadrants et jusqu’à 140 compagnons au pic de l’activité. » Paul HEYMAN, Directeur Travaux Réhabilitation du Groupe Legendre.
LE GROUPE LEGENDRE MULTIPLIE SES PROJETS « ETOILÉS » EN ILE-DE-FRANCE
Ces dernières années, les équipes réhabilitation du GROUPE LEGENDRE en Ile de France œuvrent quotidiennement pour donner une seconde vie à des bâtisses historiques de Paris. Elles comptent notamment, à leur actif, une dizaine d’opérations dans le quartier de « l’Etoile » dont celle-ci, tout récemment finalisée pour le compte d’ARDIAN. Actuellement trois autres projets de réhabilitation de bureaux sont menés par les équipes de LEGENDRE CONSTRUCTION dans ce même secteur. Le premier, se situe rue Monceau pour le compte du groupe AVRIL et sera livré début 2023. Le second, porté par la Foncière Dentressangle, vient quant à lui de débuter et est localisé rue Chateaubriand. Enfin, le GROUPE LEGENDRE démarre un projet, avenue Hoche, pour le compte de la foncière ATLAND. Le positionnement du GROUPE LEGENDRE sur des opérations de réhabilitation lourde en zones densément urbanisées démontre la capacité des équipes Legendre à répondre à des cahiers des charges extrêmement exigeants en termes d’architecture et de mise en œuvre.
ACTEURS DU PROJET : - Maître d'ouvrage : ARDIAN
- Assistant Maitre d’ouvrage : ORFEO DEVELOPPEMENT
- Architecte : FRANKLIN AZZI ARCHITECTURE
- Constructeur : LEGENDRE CONSTRUCTION
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