Porté par le groupement de la Route des Pingouins/Delphes/Fonciere k, le projet, inscrit dans la stratégie et l’activité de la Route des Pingouins, développe une programmation plurielle construite avec les acteurs locaux, dans le respect du cahier des charges de l’appel à projets, misant sur l’ouverture du site au public et sur une approche architecturale d’insertion dans les murs. 

Le temps de la procédure de cession/acquisition, des études et de la réalisation du chantier, le site de l’ancienne prison devrait à terme accueillir Brestois et visiteurs souhaitant découvrir l’histoire du lieu, profiter des vues offertes sur le grand paysage, y séjourner, s’y divertir, s’y restaurer… le tout conçu en complémentarité des Ateliers des Capucins tout proche.

© Done architecture

L’aboutissement d’un processus engagé il y a plus d’un an

Acquis par Brest métropole en 1997 lorsque l’Etat n’en a plus eu l’usage, le bâtiment de l’ancienne maison d’arrêt de Pontaniou faisait depuis février dernier l’objet d’un appel à projets porté par Brest métropole. 

L’objectif : retenir un projet, dans le champ de l’économie culturelle et touristique, ayant compris la sensibilité patrimoniale et mémorielle du lieu attachée à la fois à l’histoire d’un quartier, à ses fonctions sociales passées, à l’exigence de mémoire. Un travail avait été réalisé avec l’Architecte des Bâtiments de France et les associations en ce sens lors de l’écriture du cahier des charges.

Le règlement de l'appel à projets prévoyait deux étapes de sélection autour d’une phase de candidature et d’une phase de projet. Au total, six candidatures puis trois projets auront été réceptionnées et examinées au fil de la procédure.

Engagé en février 2023, le processus de sélection reposait sur un dispositif collégial recueillant préalablement les observations et avis de deux collèges consultatifs « Architecture, Patrimoine et Mémoires » et « Programmation, Finances et économie de la construction » et d’un comité de sélection composé des élus de la Ville de Brest et de Brest métropole. La composition des collèges était ouverte à des personnalités extérieures telles que l’Architecte des Bâtiments de France, les membres des associations Brest Pontaniou, l’ANACR, la Carrée, ou encore des représentants de la Marine nationale, de l’Office de tourisme de Brest métropole et de la CCIMBO.

Lors du comité de sélection final, les équipes-projets ont pu venir présenter, dans le cadre d’une séquence d’audition, leur vision pour la reconversion du site de l’ancienne prison. 
Les projets étaient classés au regard des critères suivants :

• Pertinence de la programmation ;
• Apport du programme à la vie de la métropole, de la ville, du quartier et cohérence avec la stratégie générale du coeur de métropole ;
• Échéances de réalisation ;
• Qualité architecturale, patrimoniale, mémorielle du projet et du programme de travaux envisagé ;
• Caractéristiques et performances environnementales ;
• Solidité du montage juridico-financier proposé, qualité économique et financière du projet.

Trois projets classés

Issu du comité de sélection réuni le 13 mars, le classement suivant a officiellement été acté le 19 avril en bureau de métropole désignant par la même le projet lauréat :

1. Pontaniou, une ouverture sur la ville – LA ROUTE DES PINGOUINS/DELPHES / FONCIERE K
2. Open Littoral – IN SITU/RENAISSANCES
3. Ponta[new] – OPEN PARTNERS/MURMURS

Dans la démarche conduite, l’engagement volontaire et conséquent de la part des trois équipes et la qualité des rendus est à souligner. L’ensemble des offres remises affichait une bonne compréhension du contexte et des enjeux de la reconversion du site. Un véritable choix a pu s’opérer autour des partis pris portant notamment sur le choix de la programmation du site, la gestion des différents espaces, le niveau d’affirmation d’un geste architectural.

Le projet désigné lauréat

Plus d’un an après le lancement de la procédure d’appel à projets, c’est in fine le projet « Pontaniou : une ouverture sur la ville » qui se dégage en tête du classement. 

La philosophie générale avancée et qui sous-tend l’approche du site reste fidèle à l’intention présentée en phase candidature, à savoir faire de Pontaniou un nouveau lieu de vie et valoriser son histoire. Pour cela, l’équipe a développé une programmation construite avec les acteurs locaux, à même de répondre aux besoins du quartier et de générer une diversité de flux y compris par l’ouverture et la gratuité d’accès au site.

Il propose, en dehors d’espaces dédiés à la mémoire au sein du bâtiment, d’évoquer et cultiver la mémoire à travers le développement d’une programmation culturelle, tournée vers la création contemporaine, et les activités événementielles.

Le volume d’investissement projeté s’élève à 7,09 M€ HT.

Un projet d’insertion dans les murs :

Dans son approche, le projet revendique la nécessité de conserver et valoriser le lieu et son histoire selon une logique architecturale d’insertion dans les murs, enrichie par une démarche patrimoniale pour conserver au maximum l’âme des façades (ouvertures, grilles, gabarits, modénatures), les témoignages intérieurs clés (escalier central, sas, circulations, portes…), le gabarit du bâtiment ainsi que le mur d’enceinte.

Ainsi, les interventions sont limitées au strict fonctionnel afin de désenclaver le site, répondre aux exigences techniques et règlementaires, et adresser un signal visuel en toiture pour moderniser et actualiser le lieu.

Dans une logique d’ouverture du site à la déambulation, l’équipe propose également l’aménagement dans la cour d’un espace en surplomb offrant des vues en direction des Capucins.

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La programmation :

Selon les termes avancés, c’est une programmation diverse et ancrée, à même de répondre aux besoins du quartier, pouvant accueillir des visiteurs de tous âges et permettre une animation continue sur le site qui a été travaillée. On y retrouve une diversité d’activités (commerciale, culturelle, associative, etc…), gratuites et payantes, selon l’objectif de donner l’envie au plus grand nombre de découvrir ce lieu singulier et d’y revenir.

Une offre culturelle et évènementielle
Dans la cour, face au bâtiment de l’ancienne prison, « Passerelle », centre d’art contemporain, vient s'implanter dans un bâtiment largement vitré. « Le Jardin de Pontaniou », vaste espace végétalisé accueillera de multiples activités au fil du temps (jeux bretons, cinéma en plein air, représentation théâtrale, expositions et concerts, etc…). Des espaces d’exposition et des salles dédiées aux associations brestoises prennent place au rdc de l’ancienne prison.

Une micro-crèche
Le R+1 accueille dans la maison du gardien et dans un nouveau bâtiment venant se greffer autour de celle-ci une micro-crèche.

Une offre de loisir
Un niveau dévolu au « Plateau des Animations » avec différentes activités ludiques régulièrement renouvelées à destination des trois publics touristiques (entreprises, familles, tribus).

Une offre de commerces (produit locaux, recyclerie et location de vêtement, atelier de réparation de vélo…)
La Maison du goût brestois s’implante et propose la vente de produits et d’artisanat locaux ainsi qu’une « recyclerie » vestimentaire qui permet l’achat et la location de vêtements d’occasion. Un atelier de réparation et de ventes de vélos vient prendre place dans une des cours.

Une offre d’hébergement touristique type gîte d’étapes
Un gîte d’étapes sur le modèle de la route des Pingouins avec une diversité de prestation et donc de prix à la nuitée ce qui conviendra à un large public (visiteurs de passage à Brest, randonneurs, groupe d’entreprises, etc…).

Une offre de bar / restauration / Guinguette / location de salle
Dans les étages les plus hauts, un bar panoramique et sa loggia, un restaurant panoramique ouvrent sur le paysage.
Une salle mixte au centre de l’étage, fait la transition entre le gîte et le bar, pouvant accueillir aussi bien les petit-déjeuner du gîte qu’un évènement privé (anniversaire, séminaire etc…).
A l’extrémité Nord-Est, côté jardin, le rez-de-chaussée est investi par une guinguette, connectée directement à l’extérieur et à sa terrasse.

Rappel du calendrier de la procédure

Les prochaines étapes

Sur la base du classement opéré et approuvé par le bureau de la métropole s’ouvre une séquence notariale avec l’équipe-projet lauréate dans le cadre de la cession/acquisition du site.

Considérant le bien particulier qu’est l’ancienne prison au regard de ses dimensions historiques et mémorielles, des garanties seront attendues sur la bonne réalisation du projet lauréat dans le temps.

Conformément aux dispositions prévues au règlement, la promesse de vente comportera des conditions relatives :

• Au respect du calendrier de mise en oeuvre du projet lauréat ;
• Au maintien dans le temps de la programmation et des usages développés dans le projet ;
• Au respect des engagements pris dans l’offre définitive en matière de qualité environnementale et sociale. 

© Done architecture